发布于 2023-10-05 16:47

  1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。

  2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。

  3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。

  4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

  5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。

  6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给

  办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。

  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

  9、买房交易流程区别:①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。

  10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。

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二手房比一手房的价格低,那是不是买二手房就划算呢?业内人士分析,一般情况下,二手房的价格低于一手房,但也会出现一、二手房价倒挂的现象。买二手房不一定就划算。 到手价才是最终价格长期浸染于房地产行业的许小姐表示,决定房价的因素很多,单纯的价位高低,无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些,但房价中还包含其他成本,如税费等,这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为,不管是选
发布于 2023-10-05 16:40
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一手房只要付个契税就好,普通住宅1%,非普通3%二手房要是普通住宅满五年唯一一套的话,只要一个1%契税和2%中介费(如果你找中介)普通住宅满五年不唯一的话,还要多一个个人所得税1%不是普通住宅的话满五年唯一,除了个人所得税免除外,其他都按差额交满五年不唯一,税都有,但按差额交不满五,全额交差额是指当前合同价减去当年购入的合同价 二手房会涉及到一个营业税和个人所得税!而一手房只要付一个契税就可以了
发布于 2023-10-05 17:00
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1、签订认购合同 购房者在选好房源,谈妥价格后,要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者,并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件,包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。 签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以便购房者明白下一细节,其内容
发布于 2023-11-01 07:26
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一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种
发布于 2023-11-01 07:19
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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 1、契税 二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业
发布于 2023-09-02 15:41
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很多家庭买了房子,特别是购买二手房,不知道是怎么步骤走完的,由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程,我们可以减少对中介,对他人的依赖。今天小编就带大家一起来学校一下吧。 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一
发布于 2023-06-21 19:52
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所谓“学位房”,是指业主在买房后就能获得相关学校的学位。一般来说,项目有学位名额,是因为其引进了学校,或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校,无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但需要注意,有的学位房由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在名校招生范围内,却将自己包装成了学位房。 “学区房”则是政府根据生源情况划分的。按最新政
发布于 2023-04-12 04:48
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一手房与二手房的买卖,虽买卖内容都是房屋,但两者之间却有很大的差别,因此决定了其不同的注意事项,继《我不是教你诈——二手房买卖中做个明白人》之后,本人继续推出了这篇帖子,没有什么高深的理论,更不是什么宝典秘籍,只是一些买一手房的实践经验,甚至是一些常识,开发商的坑,你跳或不跳,它就在那里,不远不近。好了,废话不多说,还是说正题,我主要是从下定金、签署合同、收楼这几个方面向大家简单的展示这些坑。需
发布于 2023-11-01 07:32
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一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖
发布于 2023-07-09 20:22
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应该写入以下条款: (1)买卖双方的姓名和身份证号。 (2)房屋自然情况(按《房屋所有权证》填写)。 (3)该房屋的土地使用权取得是出让还是划拨。 (4)双方商定交易价格及付款方式。 (5)交易时间及房屋交付时间。 (6)出卖的房屋如存在产权纠纷,应明确责任承担方。 (7)违约责任。 (8)交纳税费及办理有关手续。 (9)双方约定的其它事项。 (10)双方签字。
发布于 2023-10-11 06:20
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