二手房過戶需要甚麼證件

　　1、如果不涉及稅費方面的減免，只需要產權人帶身份證就可以了。

　　2、如果涉及稅費方面的減免，就城要產權人及配偶帶上身份證、戶口本、結婚證(單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明)

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很多家庭買了房子，特別是購買二手房，不知道是怎麼步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程，我們可以減少對中介，對他人的依賴。今天小編就帶大家一起來學校一下吧。 1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。 2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一

發布於 2023-06-21 19:52

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二手房過戶注意事項

1、籤合同時需看到的東西： (1)房屋產權證和土地使用權證正本。(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。) (2)產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明覆印件。 (3)賣方身份證及戶口薄。 (4)如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委託書。 (5)原契稅完稅證明。 (6)原購房發票(複印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的

發布於 2023-06-21 19:46

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二手房過戶費怎麼算

一宗正常的二手房過戶所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理佣金、按揭費用和交易稅費。 1、地產中介代理佣金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的佣金都不能超過成交價的3%。 2、按揭費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭

發布於 2023-06-21 19:39

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二手房過戶費怎麼算　

一、營業稅稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。二、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。三、個人所得稅，徵收方式為以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅

發布於 2023-07-09 20:09

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買二手房時所需要提供的材料

根據相關法律法規的規定，主要有以下幾項：1、購房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。 2、戶口本; 3、買賣合同; 4、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續5、如果委託了中介公司購買二手房，則要提供已公證之《委託書》; 其次，關於購買二手房手續收費的標準。我國法規有相關規定，但因區域不同可能有微小差異。一般來講，二手房交易需

發布於 2023-07-09 20:35

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二手房的購房流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付; 二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣

發布於 2023-07-09 20:22

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二手房貸款申請條件

1具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65週歲(含)之間; 2具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3具有良好的信用記錄和還款意願; 4具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力; 5具有所購住房的合同書; 6具有支付所購房屋首期購房款能力; 7具有貸款人認可的有效擔保; 8售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;

發布於 2023-07-09 20:29

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如何寫二手房買賣協議書

二手房買賣協議書出賣人：_________(以下簡稱甲方) 買受人：_________(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方願將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建築面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至____

發布於 2023-10-11 06:33

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二手房交易稅費怎麼算

買方應承擔的費用 1、契稅：首房建築面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。 2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建築面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-

發布於 2023-09-02 15:47

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二手房交易稅費有哪些

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。 1、契稅二手房交易稅費符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、城建稅營業稅的7%;教育費附加稅;營業

發布於 2023-09-02 15:41

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