發布於 2023-11-01 07:26

  1、簽訂認購合同

  購房者在選好房源,談妥價格後,要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者,並講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份,主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式,分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件,包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。

  簽訂完認購書後,銷售方應給購房人發放《簽約須知》,以便購房者明白下一細節,其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。

  2、繳納定金

  在簽訂認購合同書後,開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金後,隨著對項目瞭解而感覺放棄購買,或因其它原因不想購買時,開發商能否退還定金?這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下,可以終止協議,拿回定金。如沒有具體條文,建議購房者要求賣方單獨列出,以避免出現糾紛時,正當權益無法維護。

  3、簽訂《商品房買賣合同》

  在《商品房認購合同書》約定的時間內,如雙方沒有異議,便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時,一定要堅持使用認定的規範文本,不要使用房地產商單方制定的合同文本,以防出現欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。

  4、選擇付款方式

  雙方簽訂《商品房買賣合同》後,購房者要交首付款。目前,除少數群體外,新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款,要在簽署買賣合同後,一次性付清。購房者可根據自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種:銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料準備好。公積金貸款辦理比商業性貸款長5至7個工作日。

  5、辦理登記

  買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證,需要確定開發商相關手續是否齊全,包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約,到房產機關申請辦理,繳納稅費。另外,購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核。

  6、交房入住

  新房要經過驗收才能入住。購房者接收房產要根據買賣合同檢查是否有所變動,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。如不合標準,購房者有權向開發商拒收。

  

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發布於 2023-10-05 17:00
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一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來說,只進行過一手交易的房子,就是一手房。還有一種
發布於 2023-11-01 07:19
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一手房與二手房的買賣,雖買賣內容都是房屋,但兩者之間卻有很大的差別,因此決定了其不同的注意事項,繼《我不是教你詐——二手房買賣中做個明白人》之後,本人繼續推出了這篇帖子,沒有甚麼高深的理論,更不是甚麼寶典秘籍,只是一些買一手房的實踐經驗,甚至是一些常識,開發商的坑,你跳或不跳,它就在那裡,不遠不近。好了,廢話不多說,還是說正題,我主要是從下定金、簽署合同、收樓這幾個方面向大家簡單的展示這些坑。需
發布於 2023-11-01 07:32
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(一)商品房轉移登記需提交的資料 ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③不動產發票(交易聯原件); ④購房人身份證及複印件; ⑤房屋所有權登記申請書(收件窗口領取,雙方共同填寫); ⑥房屋平面圖1張,加蓋開發商公章並註明房號; ⑦售房單位法定代表人辦證委託書及受託人身份證原件及複印件; ⑧如已進行預售備案的,還需提交合同備案回執單。 注:若購房人不能親自辦理,需出具委託書,受委託人需出具身
發布於 2023-11-01 07:46
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二手房比一手房的價格低,那是不是買二手房就划算呢?業內人士分析,一般情況下,二手房的價格低於一手房,但也會出現一、二手房價倒掛的現象。買二手房不一定就划算。 到手價才是最終價格長期浸染於房地產行業的許小姐表示,決定房價的因素很多,單純的價位高低,無法反映出房價的真實水平。比如有些二手房報價確實要比同類型新房低一些,但房價中還包含其他成本,如稅費等,這樣算下來總價反而比新房高。許小姐認為,不管是選
發布於 2023-10-05 16:40
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1、一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房,可現買現住,或簡單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。 3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶,產權明細)。 4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。 5
發布於 2023-10-05 16:47
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很多家庭買了房子,特別是購買二手房,不知道是怎麼步驟走完的,由頭到尾都是中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程,我們可以減少對中介,對他人的依賴。今天小編就帶大家一起來學校一下吧。 1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。 2、前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一
發布於 2023-06-21 19:52
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1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 2、專項維修資金:有電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。 3、合同印花稅:按房款總價的0.
發布於 2023-11-01 07:39
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發布於 2023-07-09 20:22
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一、學習環境與氛圍 孟母三遷,只為了給孩子更好的成長環境。所以說,望子成龍幾乎是每個父母的心願。而學校周邊文化氣息濃厚,人文環境好。孩子呆在這樣的環境中,也會受到好的薰陶,身心也能夠得到更好的發展。 二、交通便捷、環境安全、配套設施完善 名校周邊向來是交通密集的場所,也是政府會加大力度保證安全的區域。住在這裡,還能感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便,生活便利,孩子的成長環境也十分安全。 三
發布於 2023-04-12 04:55
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