甚麼是一手房 – 易康網

　　一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

　　一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎(需要協商)”。大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

　　契稅，印花稅，維修基金根據銷售的價錢稅費在2%——4%不等

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一手房和二手房的區別有哪些

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(首付30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。 3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房，建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶，產權明細)。 4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。 5

發布於 2023-10-05 16:47

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關於購買二手房和一手房的費用差

一手房只要付個契稅就好,普通住宅1%,非普通3%二手房要是普通住宅滿五年唯一一套的話,只要一個1%契稅和2%中介費(如果你找中介)普通住宅滿五年不唯一的話,還要多一個個人所得稅1%不是普通住宅的話滿五年唯一,除了個人所得稅免除外,其他都按差額交滿五年不唯一,稅都有,但按差額交不滿五,全額交差額是指當前合同價減去當年購入的合同價二手房會涉及到一個營業稅和個人所得稅!而一手房只要付一個契稅就可以了

發布於 2023-10-05 17:00

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一手房和二手房買哪個更划算

二手房比一手房的價格低，那是不是買二手房就划算呢?業內人士分析，一般情況下，二手房的價格低於一手房，但也會出現一、二手房價倒掛的現象。買二手房不一定就划算。到手價才是最終價格長期浸染於房地產行業的許小姐表示，決定房價的因素很多，單純的價位高低，無法反映出房價的真實水平。比如有些二手房報價確實要比同類型新房低一些，但房價中還包含其他成本，如稅費等，這樣算下來總價反而比新房高。許小姐認為，不管是選

發布於 2023-10-05 16:40

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買一手房好還是二手房好

二手房優點:房子的配套戶型採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔印象直觀一手房現在一般都是樓花以後交樓存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣你存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了.另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右一手房優點;1貸款的層數高比如在銀行一手房最低的首付可以2層二手房往往就是3層了你一手房

發布於 2023-10-05 16:34

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一手房的買賣注意事項

一手房與二手房的買賣，雖買賣內容都是房屋，但兩者之間卻有很大的差別，因此決定了其不同的注意事項，繼《我不是教你詐——二手房買賣中做個明白人》之後，本人繼續推出了這篇帖子，沒有甚麼高深的理論，更不是甚麼寶典秘籍，只是一些買一手房的實踐經驗，甚至是一些常識，開發商的坑，你跳或不跳，它就在那裡，不遠不近。好了，廢話不多說，還是說正題，我主要是從下定金、簽署合同、收樓這幾個方面向大家簡單的展示這些坑。需

發布於 2023-11-01 07:32

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一手房購買流程

1、簽訂認購合同購房者在選好房源，談妥價格後，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，並講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。簽訂完認購書後，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節，其內容

發布於 2023-11-01 07:26

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一手房房產證怎麼辦理

(一)商品房轉移登記需提交的資料 ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③不動產發票(交易聯原件); ④購房人身份證及複印件; ⑤房屋所有權登記申請書(收件窗口領取，雙方共同填寫); ⑥房屋平面圖1張，加蓋開發商公章並註明房號; ⑦售房單位法定代表人辦證委託書及受託人身份證原件及複印件; ⑧如已進行預售備案的，還需提交合同備案回執單。注：若購房人不能親自辦理，需出具委託書，受委託人需出具身

發布於 2023-11-01 07:46

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二手房交易只公證不過戶行嗎

律師解析：二手房交易只公證不過戶行嗎?房屋買賣公證可能存在哪些風險呢? 1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。 2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封

發布於 2023-06-21 20:06

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貸款買房首付多少

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸

發布於 2023-08-19 07:01

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房性心動過速和房性早熟的消融治療

房速在臨床上相對少見。和房撲一樣，房速通過藥物控制心跳次數也比較困難。根據發作機制的不同，房速可以分為以下三種類型：局灶性房速（局部心房肌自律性增強，即觸發機制所致），竇房折返性房速（竇房結與心房之間形成折返環路），心房折返性房速。房速有時與房撲不能截然區別開來，僅能根據心房激動（心房發放電脈衝）的頻率來區分。房速消融治療成功率在90％～100％，具有很高的治癒的可能性，極少發生嚴重的併發症。以

發布於 2022-10-08 02:33

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