發布於 2023-10-05 16:47

  1、一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房,可現買現住,或簡單裝修即可。

  2、一手房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。

  3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶,產權明細)。

  4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。

  5、二手房 買之前最好能看看之前住的甚麼人吧,但是總體來說會比較划算。

  6、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給

  辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字甚麼的,比較麻煩)。

  7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。

  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

  9、買房交易流程區別:①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料,其他甚麼都不用管,只要等著領證就可以了。②二手房,先簽合同,然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎麼做的,這裡不細細複述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以後先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以後,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。

  10、一手房一般來說,位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買房子價格卻貴上天,而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪裡有人氣哪裡就能買到二手房 。

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二手房比一手房的價格低,那是不是買二手房就划算呢?業內人士分析,一般情況下,二手房的價格低於一手房,但也會出現一、二手房價倒掛的現象。買二手房不一定就划算。 到手價才是最終價格長期浸染於房地產行業的許小姐表示,決定房價的因素很多,單純的價位高低,無法反映出房價的真實水平。比如有些二手房報價確實要比同類型新房低一些,但房價中還包含其他成本,如稅費等,這樣算下來總價反而比新房高。許小姐認為,不管是選
發布於 2023-10-05 16:40
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一手房只要付個契稅就好,普通住宅1%,非普通3%二手房要是普通住宅滿五年唯一一套的話,只要一個1%契稅和2%中介費(如果你找中介)普通住宅滿五年不唯一的話,還要多一個個人所得稅1%不是普通住宅的話滿五年唯一,除了個人所得稅免除外,其他都按差額交滿五年不唯一,稅都有,但按差額交不滿五,全額交差額是指當前合同價減去當年購入的合同價 二手房會涉及到一個營業稅和個人所得稅!而一手房只要付一個契稅就可以了
發布於 2023-10-05 17:00
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1、簽訂認購合同 購房者在選好房源,談妥價格後,要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者,並講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份,主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式,分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件,包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。 簽訂完認購書後,銷售方應給購房人發放《簽約須知》,以便購房者明白下一細節,其內容
發布於 2023-11-01 07:26
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一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來說,只進行過一手交易的房子,就是一手房。還有一種
發布於 2023-11-01 07:19
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二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。 1、契稅 二手房交易稅費符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、城建稅 營業稅的7%;教育費附加稅;營業
發布於 2023-09-02 15:41
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很多家庭買了房子,特別是購買二手房,不知道是怎麼步驟走完的,由頭到尾都是中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程,我們可以減少對中介,對他人的依賴。今天小編就帶大家一起來學校一下吧。 1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。 2、前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一
發布於 2023-06-21 19:52
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所謂“學位房”,是指業主在買房後就能獲得相關學校的學位。一般來說,項目有學位名額,是因為其引進了學校,或與某些名校有聯建、合作方面的關係。這種情況下,業主子女入讀指定的學校,無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但需要注意,有的學位房由於名額有限,並不能保證100%的直讀率;還有一些樓盤,其實只是在名校招生範圍內,卻將自己包裝成了學位房。 “學區房”則是政府根據生源情況劃分的。按最新政
發布於 2023-04-12 04:48
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一手房與二手房的買賣,雖買賣內容都是房屋,但兩者之間卻有很大的差別,因此決定了其不同的注意事項,繼《我不是教你詐——二手房買賣中做個明白人》之後,本人繼續推出了這篇帖子,沒有甚麼高深的理論,更不是甚麼寶典秘籍,只是一些買一手房的實踐經驗,甚至是一些常識,開發商的坑,你跳或不跳,它就在那裡,不遠不近。好了,廢話不多說,還是說正題,我主要是從下定金、簽署合同、收樓這幾個方面向大家簡單的展示這些坑。需
發布於 2023-11-01 07:32
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一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、籤合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣
發布於 2023-07-09 20:22
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應該寫入以下條款: (1)買賣雙方的姓名和身份證號。 (2)房屋自然情況(按《房屋所有權證》填寫)。 (3)該房屋的土地使用權取得是出讓還是劃撥。 (4)雙方商定交易價格及付款方式。 (5)交易時間及房屋交付時間。 (6)出賣的房屋如存在產權糾紛,應明確責任承擔方。 (7)違約責任。 (8)交納稅費及辦理有關手續。 (9)雙方約定的其它事項。 (10)雙方簽字。
發布於 2023-10-11 06:20
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